任志強(qiáng)最新講話釋放了三大清晰信號(hào)，下半年剛需該不該買(mǎi)房明確了

陳勁松說(shuō)，如果沒(méi)有任志強(qiáng)，中國(guó)房地產(chǎn)缺了男子漢這種勇氣。老年網(wǎng)紅任志強(qiáng)早已成了房地產(chǎn)市場(chǎng)一道不可或缺的風(fēng)景，他的犀利觀點(diǎn)和超過(guò)十年以上的精準(zhǔn)預(yù)測(cè)更是圈粉無(wú)數(shù)，很多買(mǎi)過(guò)房的人更是把他當(dāng)作指路明燈，頂禮膜拜，“信志強(qiáng)住洋房”的美名早已不脛而走。但口無(wú)遮攔的任志強(qiáng)同樣是大多數(shù)人的“死敵”，不僅被安上了“推高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)住钡拿弊樱€被罵成是開(kāi)發(fā)商的“幫兇”，畢竟他每一次高調(diào)“唱多”的預(yù)言得到驗(yàn)證，就代表著房?jī)r(jià)要迎來(lái)一輪上漲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的又一次大豐收，而苦逼的剛需購(gòu)房者卻只能看著不斷高企的房?jī)r(jià)，離實(shí)現(xiàn)“買(mǎi)房夢(mèng)”越來(lái)越遠(yuǎn)，無(wú)奈暗自垂淚。

更何況還要遭受任志強(qiáng)隔三差五的言語(yǔ)“傷害”：“房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè)”、“買(mǎi)不起房的人，應(yīng)該感謝買(mǎi)房的人”、“窮人活該買(mǎi)不起房”、“對(duì)真正有錢(qián)的人來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)還不夠高”、“我沒(méi)有責(zé)任替窮人蓋房子，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只替富人建房”……

一，不覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)崩盤(pán)，或者會(huì)出現(xiàn)急速逆轉(zhuǎn)的情況

和以往的高調(diào)唱多不同，任志強(qiáng)這次非常正視目前的形勢(shì)，他也直言不諱地指出，去年就開(kāi)始擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，曾提出過(guò)“三降”的說(shuō)法。同時(shí)指出，今年是開(kāi)發(fā)商償債高峰期，可能會(huì)導(dǎo)致一些企業(yè)資金流出現(xiàn)問(wèn)題，依然認(rèn)為一些地區(qū)的開(kāi)發(fā)增速會(huì)繼續(xù)下降。

任不認(rèn)為房地產(chǎn)會(huì)崩盤(pán)的理由也很簡(jiǎn)單：1，城市化進(jìn)程遠(yuǎn)未達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家（70%）的水平，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)至少還有15年的紅利期；2，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)體量巨大，世界之最，以發(fā)達(dá)國(guó)家獨(dú)居家庭的數(shù)量衡量市場(chǎng)的前景，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有遠(yuǎn)大前程，中國(guó)獨(dú)居家庭達(dá)到2億才算正常，目前只有7500萬(wàn)戶(hù)，所以住房需求仍然巨大。

大的趨勢(shì)是，中國(guó)房地產(chǎn)依然有美好的未來(lái)，尤其是特大型城市，人口虹吸效應(yīng)顯著，加上產(chǎn)業(yè)發(fā)展擁有天然優(yōu)勢(shì)，這些地方的房?jī)r(jià)并不具備下跌的概率，所以在這些地方買(mǎi)房還是要趁早。

二，三四五六線城市房?jī)r(jià)上漲，是棚改+限價(jià)的疊加作用，下半年情況難有改善？

任志強(qiáng)再度指出，中國(guó)房地產(chǎn)是“政策市”，不是純粹的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。各種各樣的限購(gòu)、限貸、限售、價(jià)格審批、搖號(hào)使得一線城市房?jī)r(jià)被嚴(yán)格限制，這造成了全國(guó)普遍的房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象。

很不知名的，甚至于五六級(jí)縣的有一些都已經(jīng)超過(guò)了萬(wàn)元，他認(rèn)為是兩方面的原因造成的：1，房改的貨幣化拆遷；2一手房房?jī)r(jià)的審批，導(dǎo)致新二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，無(wú)形給大家釋放了一個(gè)炒房的空間，所以有更多的人愿意去購(gòu)買(mǎi)，凡是具備條件的人認(rèn)為不購(gòu)買(mǎi)就會(huì)失去了機(jī)會(huì)和條件。所以在這樣的一種情況下，可以看到，我們的銷(xiāo)售的熱情還是很高的。

下半年這種情況會(huì)有所改善嗎？首先，政策如果有調(diào)整，則會(huì)出現(xiàn)不同情況，比如如果政府完全把在審批的各種樓盤(pán)全部推出來(lái)的話，也許市場(chǎng)就不是這樣一種情況；其次，任認(rèn)為從目前的情況看，地方財(cái)政壓力是巨大的。如果沒(méi)有土地收入和房地產(chǎn)的相關(guān)收入的話，對(duì)地方財(cái)政的還債能力和支撐能力影響是非常大的。

從前幾天國(guó)開(kāi)行對(duì)“棚改暫停”的辟謠和昨天gwy常務(wù)會(huì)議釋放的信號(hào)來(lái)看，貨幣政策全面寬松基本確認(rèn)，所以下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性增強(qiáng)，因此對(duì)于三四線城市的剛需來(lái)說(shuō)，懷著忐忑的心情等待市場(chǎng)利空再次出現(xiàn)、房?jī)r(jià)下跌的好消息到來(lái)，是極其不明智的，這個(gè)時(shí)候其實(shí)市場(chǎng)已經(jīng)企穩(wěn)，最好的選擇還是盡力而為，伺機(jī)上車(chē)，畢竟買(mǎi)房居住是首要任務(wù)。

三，開(kāi)發(fā)商的資金困境不會(huì)改善，降價(jià)銷(xiāo)售是最好的變現(xiàn)途徑

任志強(qiáng)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商當(dāng)前要應(yīng)對(duì)的實(shí)際上不是市場(chǎng)和需求在急劇減少，而是在政府調(diào)控之下的政策變化，你是不是能適應(yīng)。

畢竟從形勢(shì)來(lái)看，國(guó)家政策不是短時(shí)間內(nèi)放松，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商當(dāng)前普遍面臨的缺錢(qián)問(wèn)題是不會(huì)得到改善的，這就要求開(kāi)發(fā)商自己要做出改變。在融資問(wèn)題上遇到困難時(shí)，如何保證現(xiàn)金流的穩(wěn)定才是重中之重。結(jié)合前幾天媒體采訪任志強(qiáng)時(shí)他的回答，奇哥總結(jié)就是，企業(yè)到了償債期，就是要有顧全大局的思維，把“捂盤(pán)的項(xiàng)目”拿出來(lái)銷(xiāo)售，賣(mài)給購(gòu)房者，或者直接賣(mài)給大企業(yè)，被兼并怎么都比等死好。對(duì)于那些不愿意做出改變的人，為了謀取高額利潤(rùn)而不愿意低價(jià)銷(xiāo)售的人，任的言論很刺耳，現(xiàn)在都已經(jīng)走在鋼絲繩上了，還不改變就是貪，根本不是企業(yè)家行為！

所以從任的言論來(lái)看，他是主張負(fù)債高的企業(yè)降價(jià)銷(xiāo)售的，這有利于企業(yè)成長(zhǎng)，能夠快速回款，填補(bǔ)資金空缺。

所以綜上，任志強(qiáng)的觀點(diǎn)還是一如既往地“看多”，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)體量之大，不容立即出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)趨勢(shì)；再者開(kāi)發(fā)商雖然危難重重，但是并未到最艱難的時(shí)期，肯作出改變都不會(huì)運(yùn)氣太差，這種情況下期待房?jī)r(jià)下跌或大跌是不切實(shí)際的；更重要的是長(zhǎng)期來(lái)看，住房需求依然高企，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期依然存在。所以對(duì)于普通的真剛需來(lái)說(shuō)，該買(mǎi)房還是要盡快做出選擇，但是對(duì)于投機(jī)炒房來(lái)說(shuō)，任志強(qiáng)雖然沒(méi)有直言，但是他也曾說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)大肆惡炒的時(shí)代已經(jīng)翻篇了，但市場(chǎng)依然有投資前景，未來(lái)只有專(zhuān)業(yè)投資人，沒(méi)有跟風(fēng)賺錢(qián)的“炒房客”了。